France : fin de partie pour les passoires thermiques sur les plateformes de location Airbnb

Depuis janvier 2023, la France interdit la location de biens aux DPE classés G, incluant les locations Airbnb. Les propriétaires doivent mentionner leur DPE et joindre le DPE complet au contrat de location. Les travaux de rénovation énergétique sont nécessaires pour continuer à louer les biens. Airbnb a lancé un plan "hébergement durable" pour aider les hôtes à rénover leur logement.

Depuis le 1er janvier 2023, la lutte contre les passoires thermiques a pris de l'ampleur avec l'interdiction de mettre en location les biens pour lesquels le diagnostic de performance énergétique (DPE) les classe dans la catégorie G et qui ont une consommation supérieure à 450 kWh. Cette interdiction s'applique désormais à tous les types de locations, y compris les locations Airbnb, afin d'éviter que les propriétaires ne contournent la loi en basculant leurs biens vers des locations touristiques.

A compter du 1er janvier 2025, tous les biens classés G seront exclus du marché locatif, suivis des biens classés F en 2028 et des biens classés E en 2034. Les propriétaires doivent mentionner la lettre obtenue via le DPE dans l'annonce de mise en location du bien et joindre le diagnostic de performance énergétique complet au contrat de location lors de la signature du bail pour garantir une information claire du locataire.

Cette interdiction de mise en location concerne les baux signés à partir du 1er janvier 2023 et non les baux déjà en cours. Les propriétaires vont devoir engager des travaux de rénovation énergétiques pour continuer à louer leurs biens et s'aligner sur les nouvelles normes. Les pouvoirs publics ont écouté les inquiétudes des professionnels de l'immobilier quant à l'utilisation de locations touristiques pour contourner la loi et ont élargi l'interdiction pour inclure tous les types de locations.

Réforme du DPE : une évaluation plus stricte de la performance énergétique des logements

La réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) est entrée en vigueur au 1er juillet 2021. Elle vise à améliorer la lisibilité et la représentativité de la performance énergétique d'un bien immobilier. La méthode des "consommations réelles" basée sur l'examen des factures a été supprimée au profit d'une méthode qui évalue les caractéristiques du bien, comme le type de logement, l'isolation, et le système de chauffage.

L'étiquette finale attribuée est désormais une synthèse de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre. Elle est basée sur la performance la plus mauvaise, soit en énergie primaire ou en gaz à effet de serre (système des doubles seuils).

Airbnb lance un plan de rénovation énergétique pour ses hôtes en France

En réponse à la lutte contre les passoires thermiques, Airbnb a annoncé le lancement de son plan "hébergement durable" pour aider les hôtes à rénover leur logement, réduire leurs émissions de carbone et réaliser des économies sur leurs factures d'énergie à long terme. La plateforme s'est associée à Effy, spécialiste de la rénovation énergétique, qui accompagnera les hôtes tout au long de leur projet de travaux.
Chaque hôte disposera d'une aide financière minimale de 1 000 euros, pouvant aller jusqu'à 2 200 euros pour chaque acte de rénovation (isolation, pompe à chaleur, panneaux solaires, etc.).
Airbnb compte engager également un million d'euros dans le lancement de ce plan "hébergement durable" d'ici fin 2022 et espère investir davantage à l'avenir.
La plateforme met également en place un ensemble d'outils pour conseiller les hôtes sur les bonnes pratiques pour réaliser des économies d'énergie, accueillir de manière plus durable et ainsi participer à la lutte contre le réchauffement climatique.