L'immobilier espagnol enregistre le plus fort taux de croissance en Europe

Le secteur de l'immobilier en Espagne gagne en confiance et en investissements au fil des mois. Selon la banque allemande spécialisée dans l'investissement immobilier, Deutsche Hypo, le marché national a désormais accumulé cinq trimestres consécutifs de reprise et a été, l'été dernier, avec le marché britannique, celui qui a enregistré la plus forte croissance en Europe.

Cela se reflète dans l'indice REECOX de la société, qui compile trimestriellement l'évolution des marchés immobiliers en Allemagne, en France, en Grande-Bretagne, en Pologne, en Espagne et aux Pays-Bas, en calculant des valeurs pour chacun de ces six pays sur la base de cinq variables. En Espagne, ces variables sont l'Ibex 35, l'indice immobilier FTSE EPRA NAREIT Spain, l'indicateur du sentiment économique de la Commission européenne pour l'Espagne, les taux d'intérêt de la BCE et les taux d'intérêt des obligations à 10 ans.

Sur la base de toutes ces variables, le secteur immobilier national a atteint un score de 186 points au troisième trimestre de l'année, se rapprochant ainsi du niveau pré-pandémique. 

Selon María Teresa Linares Fernández, directrice de la branche madrilène de Deutsche Huupo, "l'optimisme est revenu sur le marché immobilier espagnol et le volume des investissements a considérablement augmenté. En fait, d'ici la fin de 2021, un volume approximatif de 12 000 millions d'euros est attendu".

L'offre continue de croître malgré la crise du covid-19

Dans le cadre de l'intérêt que suscite la "brique", l'entité allemande souligne principalement l'attrait que présentent les actifs logistiques, portés par l'essor du commerce en ligne, et la location résidentielle, où toutes sortes de projets émergent sous le format "build to rent", basé sur la construction de nouveaux ensembles de logements à louer. Bien que plus modéré, l'intérêt des investisseurs pour les actifs hôteliers, dont l'offre continue de croître malgré le covid-19, est également notable. Rien que sur idealista, il y a plus de 650 établissements à vendre en Espagne, soit 16 % de plus que l'année dernière. 

Selon Linares Fernández, "il y a un changement dans la demande : si auparavant la demande se concentrait sur le commerce de détail et les bureaux, aujourd'hui on s'intéresse davantage à la logistique et au logement locatif, deux secteurs qui ont réussi à résister à la crise".

"La logistique est le secteur qui a le plus bénéficié de la pandémie, principalement en raison de l'augmentation du commerce en ligne. En fait, en Espagne, le pourcentage des ventes au détail correspondant au commerce en ligne est bien inférieur au niveau européen. Le défi consiste maintenant à poursuivre la mise en place de l'infrastructure logistique nécessaire", a déclaré Deutsche Hypo. Et ils ajoutent que "dans le segment de l'hôtellerie, il y a également une revitalisation et un rapprochement entre les attentes des vendeurs et des acheteurs, de sorte que l'on s'attend à davantage de transactions à l'avenir".

Dans le cas des bureaux, l'entité allemande détecte "une plus grande activité à Barcelone, tandis qu'à Madrid, il n'y a pratiquement aucune offre sur le marché". Selon ses données, dans la capitale catalane, "des chiffres records sont à nouveau atteints et à Madrid, le marché sera à nouveau réactivé".

Deutsche Hypo insiste sur le fait que, de manière générale, le revers n'a pas été aussi grave que prévu et, "bien que le niveau de 2019 n'ait pas encore été atteint, nous nous en rapprochons". Il souligne également que l'immobilier reste un actif très recherché et que la clé pour l'avenir est de "garder un œil sur l'évolution des taux d'intérêt et de l'inflation", qui dans de nombreux pays est à son plus haut niveau depuis les années 1990.